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【新商办50人】王珂:疫情加速楼宇园区内新老产业交替
http://bar-diva.com房讯网2020-3-4 10:57:00
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[提要]中期(1-2年)来看,如果呈现空置率快速提升的超跌现象,伴随着疫情缓和,会慢慢回升,但价格不会反弹。

  房讯网讯 一场突如其来的新冠肺炎牵动着全国人民的心,更给中国的经济和企业带来了许多不确定性和挑战,但同时也蕴含着新的商业机遇。

  疫情发生以来,商业地产及上下游企业同样损失严重,经营受阻业绩停滞。疫情之下,对商业地产行业、企业会产生多大的影响和冲击?商业地产企业从业者应该怎样应对和反思?对商业地产市场有何预测和展望。

  日前,房讯网、全联房地产商会写字楼分会联合发起新商办50人专题采访行动,邀请50位行业专家、经济学者、研究机构、商会领导和代理机构展开专题采访,围绕疫情应对、营销创新、预测展望等为商业办公行业平稳发展提供真知灼见。

  3月3日,针对疫情对商业地产(写字楼、产业园)行业和企业的影响反思、应对建议、预测展望等问题,房讯网采访了誉翔安地产执行合伙人王珂。

誉翔安地产执行合伙人 王珂

  房讯网:疫情之下,对商业地产(写字楼、产业园)行业、企业影响和冲击?

  王珂:商务楼宇市场从2018年开始逐年走低,是由全产业收缩的基本盘决定的,本来是个缓慢下降的过程,这个过程也会伴随着新老产业进行交替。但突发的疫情,对市场起到了加速衰退的作用,而新的产业跟不上,这种企业端的变化也就导致办公楼宇的新需求跟不上撤退的速度。以北京为例,尽管产业园承接了一部分传统办公楼的需求,但总体仍然是缩量价跌的。

  所以疫情之下,客户市场必然是萎缩的,放在短期(3-6个月)会是现金流质量差的企业开始退租裁员清算。反映在空置率和租金上,以北京为例,应该空置率在16%的基础上放量下跌到20%以上,价格也会继续下调,但因为租约的缘故不会剧烈下跌,最多下调10%。放在中期(1-2年)来看,如果呈现空置率快速提升的超跌现象,伴随着疫情缓和,会慢慢回升,但价格不会反弹。

  房讯网:疫情之下,商业地产(写字楼、产业园)行业从业者的应对和反思?

  王珂:对于从业者,这段时间会是雪上加霜的过程,保租户是最重要的,哪怕以重新签订条件更优惠的租约为代价。至于反思,我觉得服务本身就是受环境刺激不断进化的,这倒是乐观的。

  房讯网:疫情之下,对商业地产(写字楼、产业园)市场趋势的预测和展望?

  王珂:长期看,广义的写字楼市场(含产业园)触底的标志,是各个产业龙头的企业借助国家扶持,通过资本市场输血完成资产负债表的修复,也就是刺激股价上升来实现产业再启动,所以需要密切关注国家在产业扶持、金融等政策和实际行动上。

  现阶段是一个探底的过程,可能需要一两年,把市值夯实了,市场也就进入新的一轮增长了。

  来源:房讯网

编辑:wangdc

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