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疫情对于2020年武汉商业地产的影响初判
http://bar-diva.com房讯网2020-3-4 10:51:45
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[提要]在武汉市120家受访的办公楼租户中,虽然97%的企业表示疫情期间其业务受到了不同程度的影响,但从深入访谈中我们发现,疫情并未实质影响各行业企业对武汉市的中长期信心。

  CBRE世邦魏理仕自2008年进入武汉市场以来,一直与这座城市共同发展。面对2020年商业地产市场的不确定性,CBRE团队对在汉发展的120家办公楼租户、40家商业品牌、11家商业地产开发商及3家商业地产投资运营企业进行了深入访谈,并撰写了《疫情对于2020年武汉商业地产的影响初判》系列文章。力图为大家呈现疫情期内最真实的市场反应和需求,便于制定 “后疫情”时期的应对策略。CBRE将持续性地更新市场变化,与大家一起齐心协力、共克时艰!

  办公楼:传统依旧,方兴未艾

  在本次新冠疫情影响下,国内经济在短期内面临着巨大的下行压力。在武汉市120家受访的办公楼租户中,虽然97%的企业表示疫情期间其业务受到了不同程度的影响,但从深入访谈中我们发现,疫情并未实质影响各行业企业对武汉市的中长期信心。

  未对武汉经济韧性丧失信心

  从企业属地来看,虽然武汉的疫情最为严重,但以湖北市场为主要业务覆盖范围的各在汉企业,20%对业务有增长预期的企业中,有半数认为2020年武汉地区行业发展仍能与全国保持同步。其中:

  医疗、互联网企业迎来行业新“风口”

  行业方面来看,TMT行业、非传统金融普遍表示疫情对其业务影响相对有限;而医疗、政务互联网等企业则受疫情期间需求拉动,业务出现明显上涨趋势。其中,受访的医用产品零售贸易企业、线上教育企业和参与了政务的互联网服务企业均表示其武汉业务增长显着。

  多数企业扩租,搬迁需求计划不变

  51%的受访企业表示,本次疫情对于其2020年的办公室扩张或置换计划产生了一定影响,对多数(超过60%)计划搬迁/扩租企业而言,疫情仅对其扩张和更换场地的进度造成影响,延期置换场地需要短期续租现有场地并暂缓签订新租赁场地合约。

  受此次疫情影响,约30%的客户需要在原有租赁楼宇中短期续租,以应对疫情期间无法完成的租赁合同签署、装修、注册地变化、搬迁等工作。

  CBRE华中区顾问及交易服务、办公楼部主管骆娅表示,对于绝大多数写字楼租户而言,武汉办公场所租金占企业整体成本的比重较低,通过免租降租等方式渡过疫情难关的群体性呼声尚未形成。针对各类税收新政、劳动用工等各项政府优惠及免征政策,应向所在区相关部门征询重点、各细节条款及办理流程,及时向租户、业主通知或公示有助于实现客户信任感的增加。建议业主在处理疫情产生的租赁问题中,可更多的考虑软性、便捷服务,健康等问题的协助,增加客户忠诚度。

  大型品牌开发商备受青睐

  通过此次疫情,将近60%的受访企业提到,在未来的办公选址中,在其他条件相同的情况下,大型品牌开发商、国企央企背景办公楼将给与他们更多的安全感和信心,因为在此次公共突发事件中,他们表现出了更大的责任及担当。

  CBRE华中区不动产管理部主管张俊峰表示,针对类似此次疫情等楼宇公共事件,前瞻性的建立应急预案及专业管控、完善的服务导入在未来不动产管理中愈发重要。此举势必会成为未来企业搬迁考虑的重要因素之一;同时,写字楼业主方亦会加大运营管理专业化的投入,进而增强市场竞争力和认同感。

  线上/远程办公尚不会成为市场主流

  线上线下业务模式的结合不再是互联网企业专属,通过此次疫情,更加速了传统企业在此方面的认知,甚至包括和现实场所最紧密的房地产行业,双线布局将成为多数企业的常态。

  多数受访企业表示,发展线上线下相结合是本次疫情给企业办公方式带来的主要变化,但办公方式大规模转变为线上办公还为时过早,市场尚不成熟。

  CBRE武汉战略顾问部主管田泽生表示,从企业办公的角度,绝大多数企业仍无法实现或接受纯线上办公,这不仅仅是管理的诉求,也受制于部分技术条件的限制,因此,线上办公虽然会迎来新的发展契机,辅助线下办公,但不会对写字楼市场需求产生直接影响。

  楼宇健康需求大爆发

  作为此次最严重的疫情城市,武汉市82%的受访客户对健康的办公环境和专业的物业管理服务有了更深的体会,并提出了更高的需求。武汉写字楼绿色健康化,将拥有成为全国先行区的认知基础。

  CBRE一直致力于推动我国绿色建筑与国际绿建标准的接轨和普及,先后引入Leed、Well、Fitwel等国际绿色/健康建筑/办公环境标准。这些绿色/健康标准除了直接影响办公楼设计阶段中关于空调、新风、环保建材等方面的优化外,还对传统的运营管理模式提出了更高的要求,确保写字楼从硬件配置到软性运营管理及服务都是绿色、健康的。进而实现真正的建筑全生命周期的绿色、健康。

  CBRE武汉分公司总经理王祎表示,目前武汉的在建项目还处在停工状态,而且受疫情持续的影响,多数项目将会延期交付,全年的交付量也随之将大幅减少。市场有望在年底前迎来一批新项目的集中交付,这些同期项目间的竞争也将进一步加剧。

  与此同时,疫情为办公楼市场提出了更高且更具持续性的竞争力要求。楼宇的智能化设施、绿色健康建筑标准以及物业管理服务水平、社群运营能力、租户结构组合等要素,都将成为业主与租户共同关注的核心竞争力。

  来源:世邦魏理仕

编辑:wangdc

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